Image Post
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Спрос на кредиты и инвестиции » Спрос на кредиты и займы до $ 1.000.000 » Нужен кредит в размере 4000000 под залог жилой недвижимости (Приведены выдержки из бизнес плана)
Нужен кредит в размере 4000000 под залог жилой недвижимости
Гость Дата: Понедельник, 25.06.2007, 17:17 | Сообщение # 1
Группа: Гости
Возраст:
[]





ВЫБОР МЕТОДА ОЦЕНКИ
Купля-продажа квартир н домоападений наиболее распространенный рынок также для г. Туапсе и Туапсинского района в отличие от купли-продажи, как административные здания, торговые площади, складские помещения, сооружения и пр. Этот фактор делает обычный сугубо индивидуальный подход к оценке объекта недвижимости избыточным и нерациональным при оценке жилья. По рекомендациям Западных авторов и практическому опыту, имеющемуся в России для небольшой недвижимости целесообразно проводить оценку по упрощенной процедуре. Такая процедура может базироваться только на методе сопоставления рыночных продаж. Как выше указывалось, сравнимых объектов продажи по городу Туапсе и Туапсинскому району имеется достаточно много. В результате анализа определяется характер математической зависимости цены продажи домовладения на рынке от его характеристик (параметров): общей и жилой площади, расположения, количества комнат, этажности, типа дома, наличия коммунальных удобств, телефона и др.
Таким образом, определяется некоторая зависимость (функция) цены параметров домовладения, которая приближенно описывает рыночную ситуацию.
В данном случае заказчиком представлен для оценки объект незавершенного строительства с земельным участком по адрес)7: Туалсинский район с.Пляхо, Дорога Орлят, участок №6а.
Оценщики не применяли доходный подход, т.к. объект незавершенного строительства не является в конкретном случае доходолринооящей недвижимостью.
Затратный подход так же не применялся ввиду того, что в данном случае не дает достоверный результат
16
8. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Оцениваемый объект расположен в с.Пляхо Туапсинского района, недалеко от федеральной трассы (200 м), строительство объекта началось в 1990-е г. Конструктивно представляет собой объект незавершенного строительства:
Трехэтажное строение Литера А, с цокольным этажом, фундамент бетонный ленточный глубиной до 1 м., стены блочные облицованные кирпичом, стены цокольного этажа Литер А1 - бетонные балки ФС, перекрытия ж/*5етонньге плиты, крыша с шиферной кровлей по деревянным стропилам. Централизованных коммуникаций строение не имеет. Установлен электрический щит и проводка. Строительство объекта выполнено на 50% (см. фотоприложение). Необходима внутренняя отделка, установка оконных рам, установка входной и межкомнатных дверей, устройство коммуникаций, что требует значительных вложений.

21
6 134 000,00 руб. (шесть миллионов сто тридцать четыре тысячи) рублей.
Ликвидационная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на 21.03.2007 г. составляет, с учетом НДС, округленно:
5 410 000,00 руб. (пять миллионов четыреста десять тысяч) рублей.
Настоящее заключение необходимо рассматривать только в контексте полного текста настоящего Отчета.
Оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных Постановлением Правительства РФ №519 от 06.07.2001 г.

 
edik-macho9 Дата: Четверг, 24.01.2013, 00:22 | Сообщение # 2
Новый участник
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Моему брату помогли подобрать кредит на развитие бизнеса под залог недвижимости в Роял Финанс http://www.royal-finance.ru/kredit-biznesu.html  . Съездил к ним в офис всего 1 раз и уже в конце недели получил деньги. Для него было очень важно не тратить время и нервы, так как все силы уходили на работу.
 
biggs Дата: Понедельник, 18.02.2013, 01:59 | Сообщение # 3
Олигарх форума
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 1318
Награды: 6
Репутация: 2500
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
И какой процент они берут себе /?
 
svirepost Дата: Понедельник, 18.02.2013, 19:41 | Сообщение # 4
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 398
Награды: 1
Репутация: 4900
Замечания: 20%
Статус: Offline
Контакты
Цитата (biggs)
И какой процент они берут себе /?
Думаю стандартный процентов 7-10 не меньше!
 
biggs Дата: Суббота, 02.03.2013, 17:07 | Сообщение # 5
Олигарх форума
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 1318
Награды: 6
Репутация: 2500
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Цитата
Думаю стандартный процентов 7-10 не меньше!


Я знаю много людей бравших кредит под залог квартиры и потерявших потом жилье
Ну если бизнес не пойдет
 
AMP Дата: Среда, 06.03.2013, 14:48 | Сообщение # 6
Новый участник
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Добрый день! Консалтинговая компания "Эй М Пи" г. Краснодар оказывает посреднические услуги в области кредитования! Вы можете обратиться к нам по вопросу кредитования. Специалисты компании подберут наиболее подходящую программу для Вас, организуют сбор документов, представят Ваши интересы в финансовых учреждениях. Вы можете ознакомиться с подробной информацией на сайте компании com-amp.ru. Либо позвонив по телефонам: +79189996548, +79284055502, +78612119336. Адрес компании: г. Краснодар, ул. Ставропольская, 62.
 
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Спрос на кредиты и инвестиции » Спрос на кредиты и займы до $ 1.000.000 » Нужен кредит в размере 4000000 под залог жилой недвижимости (Приведены выдержки из бизнес плана)
Страница 1 из 11
Поиск: