Image Post
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Спрос на кредиты и инвестиции » Спрос на инвестиции, проектное финансирование » Недвижимость как инвестиция (В помощь инвесторам.)
Недвижимость как инвестиция
Valeryi Дата: Вторник, 11.08.2009, 11:47 | Сообщение # 1
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Основы инвестирования:

1. Инвестирование обычно делится на три этапа: первый - открытие рынка - риски максимальны, так же как максимальны и возможные прибыли (занимаются "энтузиасты"), второй - рынок на стадии формирования - риски резко упали, но прибыли ещё достаточны (вход грамотных инвесторов) и третий - идеологический - все знают, что этот рынок прибылен (чаще БЫЛ, вотчина домохозяек).

2. Недвижимость - это ЗЕМЛЯ, а не то, что на ней построено, цена её зависит от трёх факторов - 1. Место расположения, 2. Место расположения, 3. Место расположения...

3. Землю больше не производят (кое-где "намывают", но это очень дорого).

4. Если Вы получаете от сдачи недвижимости 4-6% годовых, это не значит, что с депозита Вы получили бы больше - надо учитывать ещё и удорожание\удешевление самого объекта, а так же потери, связанные с его возможной перепродажей - посреднические и т.п.

5. Недвижимость является Вашей собственностью, если Вы имеете "чистые" документы на неё, гарантии государства о неизменности политики в отношении Вашей собственности и свободный доступ к своей собственности - если отсутствует хоть один из признаков - собственность только "иллюзорно" Ваша (как пример, такие страны, как ОАЭ, "турецкий" Кипр, Абхазия и, к сожалению, Россия).

Отвечу на возникшие вопросы.

Прикрепления: 6890405.jpg(26Kb)


Всё в наших руках
 
cred-fin Дата: Вторник, 11.08.2009, 17:01 | Сообщение # 2
Admin
Группа: Администраторы
Возраст:
[]
Сообщений: 5118
Награды: 17
Репутация: 16600
Статус: Offline
Контакты
Как по Вашему в мире изменились цены на недвижимость и как вообще кризис повлиял на этот рынок?

ЗАПОЛНИ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ ОТ 25.000 ДО 250 МЛН РУБ
★★★ Мы ВКонтакте и ★★★ Мы в FACEBOOK
 
Valeryi Дата: Вторник, 11.08.2009, 21:37 | Сообщение # 3
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Цены упали, НО этот рынок, обычно, отигрывает достаточно быстро. Причина падения - кредиты розданные безответственным людям. Но логика элементарна - земля - константа, её больше не будет, а население и денежная масса растут, соответственно земля в долгосрочной перспективе только дорожает, а деньги только дешевеют - соответственно подорожание дело времени и весьма скорого.


Кризис лопает "пузыри", а земля не Форекс и не Фондовый рынок - "воздух" над ней...

Прикрепления: 3859354.jpg(53Kb)


Всё в наших руках
 
Valeryi Дата: Четверг, 13.08.2009, 14:56 | Сообщение # 4
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Теоретизируем дальше - что человек покупает в процессе приобретения квартиры\апартамента? Воздух заключённый между стенами и потолком, и подключение и разводку коммуникаций, Теоретически ему так же принадлежит часть земли под домом и часть площадей общего пользования - но где конкретно это находится не знает НИКТО и в серьёз рассматривать это как собственность не удаётся, Вы даже перепланировку не имеете права производить без разрешения. Назвать такой объект частной собственностью и недвижимостью язык не повернётся...

Наиболее наглядно разница видна, если представить, что произошёл некий катаклизм, приведший к частичному разрушению объекта - если Вы владеете землёй и домом на ней - у Вас останется земля и частично разрушееный объект, который Вы вынуждены будете восстанавливать своими силами (если он не застрахован) либо получите страховку и будете ремонтировать на эти деньги. В случае с квартирой\апартаментом Вы остаётесь у "разбитого корыта", даже если получаете страховку, т.к. Ваших денег не хватит на ремонт всего дома, а ремонт отдельно взятой квартиры малоэффективен, если вообще возможен - и не факт, что у соседей отыщутся возможности для ремонта....

Вопросы.

Прикрепления: 2852816.jpg(113Kb)


Всё в наших руках
 
Valeryi Дата: Суббота, 22.08.2009, 10:05 | Сообщение # 5
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Перейдём к практике - простейший инвестиционный Проект. В хорошем месте недорого продаётся земля - Вы покупаете большой участок (много больше, чем Вам нужен для личного использования), осваиваете "свою" часть участка - проводите коммуникации, строите дом, обустраиваете участок. Земля вокруг Вас дорожает с течением времени и Вы продаёте "лишнюю" землю и компенсируете часть или все расходы на собственный участок и дом.

Чтобы это сработало, необходимо грамотно выбрать участок, земля должна быстро дорожать.

Что для этого необходимо, как Вы думаете?

Прикрепления: 4710556.jpg(18Kb)


Всё в наших руках
 
cred-fin Дата: Суббота, 22.08.2009, 15:54 | Сообщение # 6
Admin
Группа: Администраторы
Возраст:
[]
Сообщений: 5118
Награды: 17
Репутация: 16600
Статус: Offline
Контакты
Приветствую! Кстати, раздел фото объявлений на сайте видели? Последие фото отображаются слева, на всех страницах сайта. Если есть фотографии объектов недвижимости на продажу - прошу протестировать и дать отзыв. wink

ЗАПОЛНИ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ ОТ 25.000 ДО 250 МЛН РУБ
★★★ Мы ВКонтакте и ★★★ Мы в FACEBOOK
 
Гость Дата: Суббота, 22.08.2009, 18:58 | Сообщение # 7
Группа: Гости
Возраст:
[]





Дело не в продаже и отзывах...
Дело в доверии.
Фото - образцы, можно найти и лучше... wink
 
cred-fin Дата: Понедельник, 24.08.2009, 23:06 | Сообщение # 8
Admin
Группа: Администраторы
Возраст:
[]
Сообщений: 5118
Награды: 17
Репутация: 16600
Статус: Offline
Контакты
Quote (Гость)
Дело не в продаже и отзывах...
Дело в доверии.
Фото - образцы, можно найти и лучше...

скажу по секрету, фотораздел "на ура" индексируется поисковиками. Эффект может быть не плохой от размещения фото объявлений, по сравнению с обычными объявлениями! wink


ЗАПОЛНИ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ ОТ 25.000 ДО 250 МЛН РУБ
★★★ Мы ВКонтакте и ★★★ Мы в FACEBOOK
 
Valeryi Дата: Вторник, 25.08.2009, 09:30 | Сообщение # 9
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
По опыту - "витрины недвижимости" витринами и остаются, потенциальные клиенты используют их для сбора первичной информации (посещаемость может быть неплохой), но не для выбора контрагентов для реальных сделок по фотографиям cool

Я размещаю фото для создания атмосферы Доминиканы, но никак не с целью продать что-то на них запечетлённое.

Прикрепления: 4313289.jpg(47Kb)


Всё в наших руках
 
wukki Дата: Вторник, 25.08.2009, 17:09 | Сообщение # 10
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 461
Награды: 2
Репутация: 300
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
недвжимость приносит хороший доход ри стабильной экономике. В кризис в недвижимость вкладывать можно только уж совсем шальные деньги. Даже на сдаче в аренду отобъется меньше, чем по валютному депозиту.

Петербуржский клуб любителей горных лыж и сноуборда
Швеция оставит неизгладимые впечатления от путешествия.
 
Valeryi Дата: Среда, 26.08.2009, 00:31 | Сообщение # 11
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
В кризис можно купить интересный объект по интересной цене, который и будет "приносить хороший доход при стабильной экономике" wink

Всё в наших руках

Сообщение отредактировал Valeryi - Среда, 26.08.2009, 00:32
 
Valeryi Дата: Среда, 26.08.2009, 10:13 | Сообщение # 12
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Кризис вообще-то время расширения зон влияния и своего присутствия в том или ином секторе для грамотных компаний, хорошо заработавших и бестолково не растративших в годы развития, не сильно закредитованных...

Для остальных же - уступка части рынка, ради возможности "удержаться на плаву" и возвращать кредиты.

Другой вопрос, что в РФ не экономический кризис, а кризис государственного управления, а экономический кризис является только его следствием... И так как с первым НИКТО бороться не собирается, его даже не констатируют, то второй может длиться достаточно долго и начнёт рассасываться только по прошествии первого, а смены наших властных элит могут ждать только законченные оптимисты, по крайней мере, в ближайшие 3-5 лет... wacko

Прикрепления: 5052807.jpg(12Kb)


Всё в наших руках
 
cred-fin Дата: Среда, 26.08.2009, 13:49 | Сообщение # 13
Admin
Группа: Администраторы
Возраст:
[]
Сообщений: 5118
Награды: 17
Репутация: 16600
Статус: Offline
Контакты
Quote (Valeryi)
Кризис вообще-то время расширения зон влияния и своего присутствия в том или ином секторе для грамотных компаний, хорошо заработавших и бестолково не растративших в годы развития, не сильно закредитованных
таких единицы... Из ТОП 100 ФОРБС, только Михаилу Прохорову удалось "обойти" кризис с минимальными потерями.


ЗАПОЛНИ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ ОТ 25.000 ДО 250 МЛН РУБ
★★★ Мы ВКонтакте и ★★★ Мы в FACEBOOK
 
wukki Дата: Среда, 26.08.2009, 17:03 | Сообщение # 14
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 461
Награды: 2
Репутация: 300
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Да уж, большинство продаж с обременением.

Петербуржский клуб любителей горных лыж и сноуборда
Швеция оставит неизгладимые впечатления от путешествия.
 
Valeryi Дата: Среда, 26.08.2009, 18:10 | Сообщение # 15
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
А у кого-то есть вопросы к сравнительной квалификации наших "олигархов"???

Они просто "нравятся" властьимущим РФ - не самая лучшая рекомендация\предпосылка для грамотных инвестиций за рубежами РФ, скорее свидетельство грамотного "лизинга" и отнюдь не оборудования, а скорее "нужной ...опы". cool

Прикрепления: 6969574.jpg(65Kb)


Всё в наших руках
 
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Спрос на кредиты и инвестиции » Спрос на инвестиции, проектное финансирование » Недвижимость как инвестиция (В помощь инвесторам.)
Страница 1 из 11
Поиск: