Image Post
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 212»
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Спрос на кредиты и инвестиции » Спрос на инвестиции, проектное финансирование » Ищу инвесторов для выгодных проектов в Доминикане (Инвестиции в землю Доминиканы)
Ищу инвесторов для выгодных проектов в Доминикане
Valeryi Дата: Четверг, 05.03.2009, 19:29 | Сообщение # 1
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Ищу инвесторов заинтересованных в высокорентабельном и с минимальными рисками вложении в землю Доминиканы -

Цена Земли зависит от места, площади участка и его формы и конфигурации (чем больше площадь тем дешевле м2, а прямоугольный участок с 1000 м береговой линией и 200 м вглубь будет в разы дороже участка с противоположными характеристиками), от мнения хозяина, рельефа, пород и почв, глубины почвенных вод (необходимость мелиорации), наличие растительности и её интенсивность и т.д. и т.п.

Что получается на практике, попробую показать на примере Лас Терренаса и окрестностей. Небольшие участки под индивидуальную застройку либо небольшие апарткомплексы (400-4000 м2)- 1 линия 160-350 $/м2, 2 линия 120-180 $/м2, в городе 40-180 $/м2 и на холмах 20-60 $/м2.

С участками для инвесторов всё много интереснее - есть цена 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№1), а участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№3),и есть холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№4). Давайте попробуем разобраться инвестирование в какой из этих участков будет наиболее рентабельно и принесёт максимальный доход, рассматриваем только дальнейшую перепродажу земли.

№1 после деления на участки по 1000-1500 м2 и прокладки грунтовых дорог (предположим затраты в 100 000) может быть продан по 5-10 $/м2. Итого 1 750 000-(350 000 + 100 000)= 1 300 000 $ или 288% рентабельности. Срок реализации 5-7 лет (41% годовых).

№2 удорожание земли ожидается только на первых 5 линиях (глубина линии допустим 100м) цены по линиям 1 - 160 $/м2, 2 - 120 $/м2, 3 - 100 $/м2, 4 - 80 $/м2, 5 - 60 $/м2. Итого 21 900 000-(12 600 000 + 100 000)= 9 200 000 $ или 73%. Срок 3-5 лет (14,6% годовых).

№3 Здесь удорожают ещё и линии 6 - 40 $/м2, 7 - 30 $/м2 и 8 - 20 $/м2. Итого 45 240 000-(14 400 000 + 400 000)= 30 440 000 $ или 205%. Срок 7-10 лет (20,5% годовых)

№4 подорожает после разбивки до 20 $/м2, затраты на инфраструктуру 40 000 $. Итого 940 000-(399 500 + 40 000)= 500 500 $ 114%. Срок 1,5-3 года (38% годовых)

Расчёты очень приблизительные, но позволяют выявить некоторые закономерности - более рентабельны эконом проекты с коротким сроком реализации и не слишком большой площади, находящиеся в 500 и более метрах от пляжа, а остальное просто идеология и желание построить красивый проект на берегу (даже если рассмотреть реализацию девелоперского проекта, учитывая существующие ограничения на прибрежное строительство, картина будет не на много привлекательнее).

Источник http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0-6

Добавлено (05.03.2009, 19:29)
---------------------------------------------
Выше речь идёт о покупке большого участка и перепродажи его "в розницу", без проведения каких-либо коммуникаций, организации девелоперского проекта и т.п., т.е. с учётом минимального "благоустройства" (расчистки грунтовой дороги) позволяющего достаточно просто попасть на любой участок, продажные цены при этом озвучивались минимальные (всегда лучше иметь запас в плюс, чем в минус).

Здесь же я постараюсь слегка подкорректировать информацию, учитывая скромное, но всё же развитие участка, подводку коммуникаций, разработку и утверждение общего проекта (чтобы при покупке было представление о использовании соседней земли и т.п.).

Возьмём для примера те же участки - с ценой 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№1), участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№3),и холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№4). Минимальная цена на участок в девелоперском проекте находится в районе 40 $/м2, пересчитаем "земельный вопрос", исходя из этого:

№1 300 000 м2 (50 000 м2 оставим на инфраструктуру)х40 = 12 000 000 - (350 000 + 500 000) = 11 150 000 $ или 1 312% рентабельности!!! При реализации в течение 10 лет - рентабельность 131 % годовых...

№2 - показатели только ухудшатся, т.к. продажная цена не вырастет, а издержки и срок реализации возрастут.

№3 65 000 000 - (14 400 000 + 1 600 000) = 49 000 000 или 306 %, срок 10 лет - 30% годовых.

№4 1 880 000 - (399 500 + 340 000) = 1 140 500 или 154 % или за 3 года около 50% годовых.

С учётом цены "входного билета", результаты, по-моему, в комментариях не нуждаются - немного мест, где, при первоначальных вложениях около 900 000 $ ожидаются прибыли в течение 10 лет в районе 100% годовых и это, заметьте, без учёта возможных прибылей от строительства и эксплуатации объектов, а так же ожидаемого удорожания земли с течением времени.

Источник http://rdom.ucoz.ru/publ/19-1-0-11

Ваши вопросы, замечания.


Всё в наших руках
 
cred-fin Дата: Пятница, 13.03.2009, 23:10 | Сообщение # 2
Admin
Группа: Администраторы
Возраст:
[]
Сообщений: 5118
Награды: 17
Репутация: 16600
Статус: Offline
Контакты
Quote (Valeryi)
Ищу инвесторов заинтересованных в высокорентабельном и с минимальными рисками вложении в землю Доминиканы
сейчас инвесторы и в экономику родной страны вкладывать деньги не хотят, а Вы предлагаете вложить деньги в далекой, мало известной стране!? cool


ЗАПОЛНИ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ ОТ 25.000 ДО 250 МЛН РУБ
★★★ Мы ВКонтакте и ★★★ Мы в FACEBOOK
 
Valeryi Дата: Суббота, 14.03.2009, 11:03 | Сообщение # 3
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
В "далёкой, мало известной стране" инфляция за прошедший год была 5 %, за доллар в начале года давали 34,8 песо в конце 35,4, земля недалеко от океана стоит от 3500 рублей за сотку (1 долл. за м2) - под Сочи - для сравнения от 70 000 (всего в 20!!! раз дороже - не говоря уж о том, что сочинских соток можно легко лишиться - подробности можете узнать у их нынешних владельцев - и даже в суд нельзя подавать surprised ) - это при том, что в Доминикане нет ограничений на продажу недвижимости иностранцам, круглый год лето и омывается она отнюдь не загрязнённым Чёрным морем, а чистейшими Атлантическим океаном и Карибским морем, пляжи песчаные, в основном - белый корраловый песок (не греется на солнце), чистейшая экология (вредные производства отсутствуют), доброжелательноне местное население (к приезжим белым - особенно), нет насекомых и гадов опасных для человека и т.д.

Подробнее можно почитать на моём сайте http://rdom.ucoz.ru/, а фото разных регионов посмотреть здесь - http://www.trekearth.com/gallery/Central_America/Dominican_Republic/, а вот образцы элитной недвижимости в аренду http://www.bealocation.com/beadeu/ - надеюсь, теперь моё предложение становится понятнее... biggrin cool


Всё в наших руках

Сообщение отредактировал Valeryi - Суббота, 14.03.2009, 11:10
 
Valeryi Дата: Четверг, 09.04.2009, 13:20 | Сообщение # 4
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
http://rdom.ucoz.ru/publ/21-1-0-28 здесь более конкретное описание региона, выбранного для инвестиций.

Прикрепления: 4064634.jpg(26Kb) · 0500385.jpg(77Kb)


Всё в наших руках
 
cred-fin Дата: Суббота, 11.04.2009, 22:43 | Сообщение # 5
Admin
Группа: Администраторы
Возраст:
[]
Сообщений: 5118
Награды: 17
Репутация: 16600
Статус: Offline
Контакты
Красивые фото! Хорошая реклама! wink

ЗАПОЛНИ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ ОТ 25.000 ДО 250 МЛН РУБ
★★★ Мы ВКонтакте и ★★★ Мы в FACEBOOK
 
Valeryi Дата: Пятница, 17.04.2009, 10:14 | Сообщение # 6
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Фото не передают и трети ощущений испытываемых в реале...

Добавлено (13.04.2009, 19:53)
---------------------------------------------
http://rdom.ucoz.ru/publ/21-1-0-28 Подробнее о регионе Лас Терренас. cool

Добавлено (17.04.2009, 10:14)
---------------------------------------------
http://rdom.ucoz.ru/publ/16-1-0-27 здесь интересующимся можно прочитать о нюансах внешнеэкономической деятельности в Доминикане.


Всё в наших руках
 
Valeryi Дата: Четверг, 23.04.2009, 10:11 | Сообщение # 7
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
http://rdom.ucoz.ru/publ/13-1-0-31 Альтос де Чавон - есть в Доминикане такой "искусственный" городок - город художников и дизайнеров, куда может попасть любой творец, за очень скромные деньги (при наличии работ определённого уровня), пожить и пройти 3,5 месячные курсы у известнейших художников и дизайнеров. По ссылке фото и адрес официального сайта с условиями приёма...

Прикрепления: 2818337.jpg(77Kb)


Всё в наших руках

Сообщение отредактировал Valeryi - Четверг, 23.04.2009, 10:12
 
Valeryi Дата: Вторник, 26.05.2009, 10:15 | Сообщение # 8
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Сейчас в Доминикане масса интереснейших предложений по земле, например СВОЙ ПОЛУОСТРОВ:

Только 1 час езды от аэропорта Пуэрто Плата.

Здесь Вы можете реализовать все мыслимые возможности, будь то отель премиум класса со всеми существующими сервисами, , с собственными полями для гольфа и т.п.

Земля узкая и вытянутая - с двух сторон океан - со множеством лагун. Сама земля покрыта отчасти
мангровыми лесами с разнообразнейшей флорой и фауной.Идеально подходит для отдыхающих с требовательнейшим вкусом.

Существует возможность организации всевозможных водных видов развлечений, поскольку отсутствуют коралловые рифы. Водные лыжи, парусный спорт, катера, возможность строительства (с минимальными вложениями) собственной бухты для яхт. Реальны собственные вертолетные площадки или взлетно-посадочные полосы.

Стоимость участка 14,4 миллиона евро (при площади 1.440.426 м2 (10 Евро\м2)).

Покупка реализуется через продажу 100% акций фирмы, владеющей полуостровом.

Один из перспективнейших регионов северного побережья. Готовы подъездные дороги. Инфраструктура быстро развивается.

Если просто купить эту землю, организовать производство электроэнергии и добычу или доставку "технической" пресной воды, соорудить простенькую дорогу вглубь полуострова, м2 будет уже стоить минимум 110-120 Евро, а если организовать девелоперский проект (цена м2 нормального качества у местных строителей 600-700 Евро) при продажной первой линии от 2000 Евро\м2 - дальше считайте сами..

Прикрепления: 3855836.jpg(79Kb) · 9520537.jpg(34Kb)


Всё в наших руках
 
Valeryi Дата: Понедельник, 08.06.2009, 11:04 | Сообщение # 9
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Участок на первой линии пляжа Эль Лимона, площадь 40 000 м2, 207 м - линия пляжа, почти прямоуголный, красивейший чистый пляж, чистейшая экология, 15 км от Лас Терренаса и всего 22 дол\м2!!!

Идеально для небольшого проекта или частной гостиницы. Спешите, действительно редкий вариант!!!

Всего 880 000 долларов за землю своей мечты!!!

http://rdom.ucoz.ru/load/6-1-0-13

Прикрепления: 2646949.jpg(255Kb)


Всё в наших руках

Сообщение отредактировал Valeryi - Понедельник, 08.06.2009, 11:06
 
Valeryi Дата: Суббота, 13.06.2009, 12:26 | Сообщение # 10
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Пример конкретного продающегося фермерского хозяйства в Доминикане - площадь 200 000 м2, на холмах, имеется хозяйский дом с гостиной, кухней, 2-мя спальнями, ванной и санузлом - всё мебелировано. Отдельный дом для работников. Имеется аварийный дизель-генератор (на случай отключения центрального электричества), своя скважина с ёмкостью на 13 000 л воды. На участке пальмы и фруктовые деревья, идеально для разведения крупного рогатого скота, овец или коз. 15 минут езды до крупного города и 35 мин. до международного аэропорта, 5 км до шикарного пляжа...

Цена 150 000 долларов США!!!

Идеальное место для экотуризма!!!

Прикрепления: 2805176.jpg(84Kb)


Всё в наших руках
 
Valeryi Дата: Понедельник, 13.07.2009, 14:11 | Сообщение # 11
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-39 - подробнее об открытии счетов и банковских картах в Доминикане.

Добавлено (13.07.2009, 14:11)
---------------------------------------------
Один из основных вопросов - вопрос об объективности данных предлагаемых специалистами по недвижимости по той или иной стране. Предлагаю Вам, надеюсь, действительно объективную информацию о разных странах http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-40 в т.ч. безусловно и о Доминикане.

Прикрепления: 3191895.jpg(52Kb)


Всё в наших руках
 
Valeryi Дата: Пятница, 24.07.2009, 12:54 | Сообщение # 12
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Дополнительная информация о Доминикане http://rdom.ucoz.ru/publ/26-1-0-41

Прикрепления: 7045406.jpg(26Kb)


Всё в наших руках
 
Valeryi Дата: Понедельник, 27.07.2009, 12:41 | Сообщение # 13
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Добавил на сайт пару материалов об экскурсиях и развлечениях http://rdom.ucoz.ru/publ/13-1-0-42 и http://rdom.ucoz.ru/publ/14-1-0-43 для интересующихся

Прикрепления: 2701296.jpg(80Kb)


Всё в наших руках
 
Valeryi Дата: Суббота, 08.08.2009, 14:31 | Сообщение # 14
Инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 64
Награды: 1
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Актуальные предложения на Доминиканском рынке недвижимости.
http://rdom.ucoz.ru/publ/18-1-0-44

Прикрепления: 8805680.jpg(38Kb)


Всё в наших руках
 
cred-fin Дата: Суббота, 08.08.2009, 15:48 | Сообщение # 15
Admin
Группа: Администраторы
Возраст:
[]
Сообщений: 5118
Награды: 17
Репутация: 16600
Статус: Offline
Контакты
Не знаю как инвестиции, но фотоальбом получается отменный! wink

Присоединяйтеь к нам на проекте ПРОФЕССИОНАЛЫ РУ в группу http://professionali.ru/GroupInfo/3226 "Деловой клуб: банки, финансы, кредиты, ипотека, инвестиции, forex, ценные бумаги"

В группе уже собраны сотни инвесторов и банкиров, специалистов инвестициям и ценным бумагам. Собраны базы по инвесторам и кредитам. Адекватная модерация и возможность бесплатного размещения рекламы по тематике группы. Высокая активность участников группы. Возможно найдете новых партнеров по бизнесу в Доминикане...


ЗАПОЛНИ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ ОТ 25.000 ДО 250 МЛН РУБ
★★★ Мы ВКонтакте и ★★★ Мы в FACEBOOK
 
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Спрос на кредиты и инвестиции » Спрос на инвестиции, проектное финансирование » Ищу инвесторов для выгодных проектов в Доминикане (Инвестиции в землю Доминиканы)
Страница 1 из 212»
Поиск: