Image Post
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Архив - только для чтения
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Прочее » Архив тем » Потребительский ипотечный кооператив (ПИК) – что это такое?
Потребительский ипотечный кооператив (ПИК) – что это такое?
Гость Дата: Четверг, 17.05.2007, 22:27 | Сообщение # 1
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 310
Награды: 0
Репутация: 300
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Потребительский ипотечный кооператив (ПИК) – что это такое?

В России, как и во всем мире, существует два способа покупки недвижимости в кредит: это банковская ипотека и накопительная (кооперативная) система. Для любого банка ипотечное кредитование – это один из способов получения прибыли. Выплачиваемые заёмщиком проценты по ипотечному кредиту включают в себя прибыль банка с учетом его страховки от возможных рисков, связанных с затруднением возврата кредита. В итоге, квартира, приобретенная с помощью банковского кредита, обходится покупателю существенно дороже ее первоначальной цены. Во многих случаях – на 50-70%.

В отличие от банка, кооператив – некоммерческая организация. Это добровольное объединение физических и юридических лиц, связанных общей целью – приобретением недвижимости. Суть кооператива – взаимное последовательное кредитование его участниками (пайщиками) покупки жилья для каждого. Деньги всех членов кооператива накапливаются в общем фонде. Как только набирается сумма, необходимая очередному пайщику, кооператив выделяет ссуду и покупает для него квартиру. Пайщик вселяется в квартиру, прописывается в ней, оформляет ее в собственность (по желанию), и начинает в рассрочку возвращать одолженные у кооператива деньги. Тем временем процесс накопления продолжается, покупается квартира для следующего пайщика, и так далее.
Стоимость квартиры фиксируется для пайщика на момент покупки. Дальнейший рост цен на жилье не влияет на условия возврата ссуды – пайщик расплачивается за квартиру по «старой» цене.

Средства из общего паевого фонда ПИК расходуются только на приобретение недвижимости для членов кооператива. Это исключает коммерческие риски и возможность какой-либо «утечки» средств. Содержание кооператива, организационное и информационное обеспечение его деятельности осуществляется за счет вступительных и членских взносов пайщиков. Размер взносов зависит от стоимости приобретаемой пайщиком квартиры. Конечно, уплата взносов сказывается на стоимости квартиры. Однако в итоге, при сопоставимых условиях, удорожание квартиры в ПИК в 2-3 раза меньше, чем при банковской ипотеке. При этом, в отличие от банка, досрочное погашение ссуды в ПИК приветствуется и дает заемщику дополнительные льготы.

Жилищно-накопительная система успешно применяется в США, Англии, Германии и большинстве стран мира. Общее количество жилищных кооперативов, построенных по принципам «касс взаимопомощи», составляет около 40 тысяч, а объединяют они почти 100 миллионов пайщиков.

Какую квартиру Вы можете купить с помощью ПИК.

Отличие ПИК от жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), известных в России со времен СССР, в том, что он не привязан к какому-либо одному конкретному дому. Получив ссуду в ПИК, Вы можете выбрать любой доступный Вам по цене вариант на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Это может быть любая выставленная на продажу квартира на первичном (новостройка) или вторичном рынке. Разумеется, эта квартира должна быть юридически «чистой» - в этом заинтересованы и Вы, и кооператив.

Наиболее крупные и стабильные кооперативы не ограничиваются покупкой жилья на «внешнем» рынке, а также сами строят жилье для своих пайщиков. Это позволяет существенно улучшить условия предоставления жилья членам ПИК. Посмотрите конкретные варианты домов и квартир в разделе наши объекты.

Как и когда Вы можете получить ссуду.

Чтобы получить ссуду, Вам нужно иметь начальную сумму в размере не менее, чем 30% от стоимости Вашей будущей квартиры. Эту начальную сумму можно или внести сразу (если есть), или накопить в кооперативе. В последнем случае Вы получите более льготные условия по возврату ссуды. Возможен также зачет стоимости уже имеющейся у Вас квартиры, которую Вы хотите обменять на лучшую.

Перед вступлением в ПИК Вы знакомитесь с различными возможными режимами накопления и возврата денежных средств, и выбираете наиболее подходящий для Вас вариант. Все эти режимы подчинены следующим понятным закономерностям:

чем большую долю средств для покупки квартиры Вы накопили в кооперативе, тем быстрее Вам выделяется в виде ссуды недостающая сумма, и тем длительнее рассрочка
чем дольше Вы, накопив определенную долю средств, согласны ждать выделения ссуды, тем длительнее рассрочка для ее возврата, и тем меньше членский взнос

Что нужно для вступления в кооператив.

Главное преимущество ПИК и отличие его от банковского ипотечного кредита ипотеки в том, что в ПИК не требуется подтверждения размеров и источников доходов. Основной гарантией Вашей платежеспособности являются вносимые Вами паевые и членские взносы. Свою «кредитную историю» Вы будете создавать непосредственно в процессе накопления средств в общем паевом фонде. Поэтому для вступления в ПИК Вам потребуется только паспорт. Также, при вступлении в кооператив необходимо оплатить единовременный вступительный взнос, который составляет, как правило, 4-5% от предполагаемой стоимости Вашей будущей квартиры.

 
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Прочее » Архив тем » Потребительский ипотечный кооператив (ПИК) – что это такое?
Страница 1 из 11
Поиск: