Image Post
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Архив - только для чтения
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Прочее » Архив тем » Инструкции по ипотечной сделке
Инструкции по ипотечной сделке
Гость Дата: Четверг, 17.05.2007, 22:25 | Сообщение # 1
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 310
Награды: 0
Репутация: 300
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Квартира на вторичном рынке.
Внесение аванса за приобретаемую квартиру.

Аванс вносится продавцу, либо представителю продавца - агентству недвижимости при наличии у него необходимых документов.

В договоре о внесении аванса должны присутствовать специальные формулировки, оговаривающие условия возможного возврата аванса. Это особенно важно при приобретении квартиры по ипотеке.

Сбор и проверка документов.

Необходимо убедиться, не содержится ли в предоставленных продавцом Вам документах информация о нарушении прав детей при приватизации и последующих сделках с квартирой, о сделках между близкими родственниками, сведений о "срочном" выкупе квартиры, о продаже либо дарении квартиры по доверенности и т.д.

Оценка квартиры.

Производится в оценочных агентствах, с которыми сотрудничает конкретный банк. Оценку других агентств банк не примет. Для оценки необходимо на руках иметь копии правоустанавливающих документов и поэтажного плана. Стоимость оценки в оценочных компаниях - 100-200 долларов.

Квартира на первичном рынке.

Если Вам в банке одобрили именно инвестиционный кредит, то есть кредит на покупку строящегося жилья, то необходимо выяснить, какие именно новостройки готов кредитовать конкретный банк.

Здесь возможны несколько вариантов:
банк предоставляет кредиты заемщикам, которые покупают жилье, строящееся на средства этого банка;
в банке существует перечень застройщиков, с которыми он работает;
банк готов брать на проверку любые новостройки.
Последняя позиция гораздо сложнее, хотя и оставляет Вам наиболее широкое поле "для маневра". Убедить банк, что выбранная Вами новостройка достойна кредитования, весьма непросто. Чтобы исключить риски замораживания строительства, банку необходимо изучить источники финансирования объекта, графики строительных работ, историю застройщика, динамику продаж и т.д.

Если Вы настаиваете на проверке объекта, подобранного самостоятельно, банк запросит следующие документы:

По земле:

договор аренды или купли-продажи земельного участка;
свидетельство о государственной регистрации права аренды или собственности;
декларация о землепользовании;
кадастровый план участка

По объекту:

распоряжения органов власти, касающиеся строительства объекта;
инвестиционный договор (контракт) со всеми приложениями и дополнениями, включая протоколы распределения площадей между участниками инвестиционного проекта, а также все последующие договора (уступки прав требования и т.д.);
разрешение на производство строительно-монтажных работ;
договор строительного подряда;
заключение органов государственной экспертизы по проекту;

По продавцу:

действующие редакции учредительных документов;
свидетельство о регистрации юридического лица;
все свидетельства об изменениях и дополнениях в уставных и учредительных документах с момента основания юридического лица;
свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
решение общего собрания учредителей о назначении директора;
доверенность на лицо, подписывающее договор инвестирования или уступки прав с заемщиком и банком.

Договор на покупку строящегося объекта может быть либо договором инвестирования, либо уступки прав требования, либо долевого участия в строительстве и др. В любом случае банк наверняка потребует внести в договор пункты, гарантирующие ему оформление залога на квартиру после завершения ее строительства.

Источник: ipoteka01.ru

 
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Прочее » Архив тем » Инструкции по ипотечной сделке
Страница 1 из 11
Поиск: