Image Post
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Предложение кредитов и инвестиций » Частные инвесторы, небанковское кредитование, банковские кредиты » Ищем Инвестора (Арендный бизнес - Москва)
Ищем Инвестора (Арендный бизнес - Москва)
VycheslavR Дата: Пятница, 23.07.2010, 17:47 | Сообщение # 1
Новый участник
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Управляющая Компания приглашает Частного Партнера-Инвестора в действующий, стабильный, арендный бизнес в Москве (офисные центры, магазины, помещения свободного назначения).
Инвестиции будут потрачены на приобретение новых объектов и их подготовку (ремонт, оплата долгов, прочее) к выходу на рынок. По всем объектам заключаются долгосрочные договора аренды с правом пролонгации.
Имеется четкий финансовый план (рассчитанный исходя из рыночных показателей), так же имеется опыт управления объектами коммерческой недвижимости (более 3-х лет).

Основные положения:
— После подписания договора о Сотрудничестве мы в течении месяца предоставляем Вам объект на рассмотрение возможности инвестирования, согласно утвержденным характеристикам (сумма инвестирования, окупаемость, доходность, срок реализации)
— Вы становитесь дольщиком проекта, то есть становитесь соучредителем Юр.лица которому будет принадлежать объект (соотношение долей - 60% у Вас и 40% - УК)
— За 1,5-2 года инвестор возвращает все свои инвестиции, а в последующие годы инвестиция начинает приносить прибыль.
— Управляющая Компания не будет получать оплату за свои услуги, пока инвестор не вернет все вложенные деньги.
— Стоимость услуг Управляющей Компании составляет 40% от прибыли проекта (после возврата инвестором своих вложений).
— Средняя годовая доходность проекта — свыше 30%.
— Наша компания может выступить соинвестором проекта.
— Возврат инвестиций и последующий доход выплачивается ежемесячно либо ежеквартально.
— Сумма инвестиций включает в себя все накладные расходы.
— Гарантии возврата инвестиций.

Вячеслав
Руководитель Инвестиционных Проектов
Управляющая Компания "Авеста-Финанс"
105066, г. Москва, ул. Новая Басманная д. 37
тел./факс: + 7 (495) 225-45-77
info@avesta-finance.ru


С Уважением,
Вячеслав
 
Купец Дата: Пятница, 23.07.2010, 22:39 | Сообщение # 2
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 400
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Странная система. Обычно приходишь в управляющую компанию и выбираешь фонд или объект для вложения. А тут такие сроки.
 
Царь Дата: Суббота, 24.07.2010, 21:21 | Сообщение # 3
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 394
Награды: 1
Репутация: 800
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Сложно все как-то. Может проще купить недвижимость и сдавать ее в аренду? smile
 
VycheslavR Дата: Понедельник, 26.07.2010, 11:36 | Сообщение # 4
Новый участник
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Quote (Царь)
Сложно все как-то. Может проще купить недвижимость и сдавать ее в аренду?

При покупке недвижимость срок окупаемости увеличивается на 5-7 лет, то есть через 7-9 лет Вы вернете свои деньги (и это при грамотном управлении и благоприятной обстановке на рынке)
В данном случае разговор ведется о "коротких деньгах" в сфере коммерческой недвижимости - 1,5-2 года.
Мы предлагаем финансовый инструмент для Инвестора-Партнера, т.е. Вам не придется выбирать в какой цвет покрасить крышу - в зеленый или в желтый, как привлечь арендаторов тех или иных. У Вас в руках будет бизнес, который будет управляться нами (у Вас будет 60% доли объекта)!
Если же говорить о тех УК, о которых говорит Купец, то рынок ценных бумаг - это не наша сфера, мы управляем коммерческой недвижимостью и наши риски меньше, а гарантий больше, и при доходности "ниже чем на рынках ценных бумаг" (понятие относительное) - доходная часть более стабильна и меньше подтверждена всевозможным резким спадам и всевозможным колебаниям.
Мы не предлагаем на выбор "фонды для вложения" мы предлагаем долю в бизнесе, что совсем другая история! smile


С Уважением,
Вячеслав
 
Царь Дата: Понедельник, 26.07.2010, 22:47 | Сообщение # 5
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 394
Награды: 1
Репутация: 800
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
За 1,5-2 года окупаемость аренды нереальна даже в этом проекте. Или потом просто выкинут из бизнеса, вернув вклад? Так и обычную недвижимость через год можно продать. :).
 
VycheslavR Дата: Вторник, 27.07.2010, 13:51 | Сообщение # 6
Новый участник
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Quote (Царь)
За 1,5-2 года окупаемость аренды нереальна даже в этом проекте. Или потом просто выкинут из бизнеса, вернув вклад? Так и обычную недвижимость через год можно продать. :).

Не соглашусь по поводу "нереальности окупаемости"! Так как тут речь идет о ПА (Правах Аренды) и окупаемость 1,5-2 года в этом проекте абсолютно реальна! Причем сумма инвестирования напрямую зависит от сроков "оборотности денег".
А что касается "выкинут из бизнеса", то как раз ЭТО и НЕРЕАЛЬНО smile , так как Вы будете являться полноценным дольщиком предприятия, т.е. Вам будет принадлежать 60% доли юр. лица, которому принадлежат ПА! Соответственно без Вашего ведома и разрешения из учредительных документов Вас "выкинуть" не получится (а те существующее не законные способы нам не интересны по определению).


С Уважением,
Вячеслав
 
Царь Дата: Воскресенье, 01.08.2010, 21:16 | Сообщение # 7
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 394
Награды: 1
Репутация: 800
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Как аренда или права на нее могут окупиться за 2 года в недвижимости?
Какая себестоимость метра у Вас?
А почему 100% прав аренды не могут принадлежать?
 
VycheslavR Дата: Понедельник, 02.08.2010, 00:00 | Сообщение # 8
Новый участник
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Quote (Царь)
Как аренда или права на нее могут окупиться за 2 года в недвижимости? Какая себестоимость метра у Вас?

Низкая ставка собственника (около 1 500 руб./кв.м. в год) + высокий показатель рынка (12 000-14 000 руб./кв.м. в год) + грамотное управление = окупаемость 1,5-2 года.
Quote (Царь)
А почему 100% прав аренды не могут принадлежать?

- это условие приглашения Вас в бизнес и не стоит забывать, что управлением бизнеса будем заниматься мы, а у Вас будут функции контроля бизнеса - финансовые и юридические инструменты.
P.s: 100% ПА будут принадлежать юр. лицу, а долевое участие в уставном капитале юр. лица - 60% на 40% как и было описано выше.


С Уважением,
Вячеслав
 
cred-fin Дата: Четверг, 05.08.2010, 22:18 | Сообщение # 9
Admin
Группа: Администраторы
Возраст:
[]
Сообщений: 5117
Награды: 17
Репутация: 16600
Статус: Offline
Контакты
Кстати, про объемы требуемых инвестиций Вы не написали... Или я что то упустил?

ЗАПОЛНИ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ ОТ 25.000 ДО 250 МЛН РУБ
★★★ Мы ВКонтакте и ★★★ Мы в FACEBOOK
 
Царь Дата: Воскресенье, 08.08.2010, 21:43 | Сообщение # 10
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 394
Награды: 1
Репутация: 800
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Т.е. кто-то зная, что цена на рынке 14 000 предлагает купить товар за 1 500. Что-то МММ попахивает...
 
VycheslavR Дата: Воскресенье, 08.08.2010, 21:47 | Сообщение # 11
Новый участник
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 9
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
На сегодня есть объекты цена которых начинается с 900 000 руб. (логично понимать это минимумом), если говорить о максимуме, то порядка 30 000 000 руб.
При больших суммах, все условия сотрудничества оговариваются индивидуально!


С Уважением,
Вячеслав
 
Царь Дата: Понедельник, 08.11.2010, 15:29 | Сообщение # 12
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 394
Награды: 1
Репутация: 800
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Почему все так сложно? Вот мне всегда кажется, что чем больше всяких наворотов тем сильнее аферой попахивает.
 
Купец Дата: Вторник, 23.11.2010, 16:52 | Сообщение # 13
Супер инвестор
Группа: Пользователи
Возраст:
[]
Сообщений: 400
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус: Offline
Контакты
Странно. Приглашать в бизнес, брать деньги, но держать на коротком поводке. Нечестно.
 
Деловая соцсеть журнала МиллиардерЪ » Предложение кредитов и инвестиций » Частные инвесторы, небанковское кредитование, банковские кредиты » Ищем Инвестора (Арендный бизнес - Москва)
Страница 1 из 11
Поиск: